Jungtinių Valstijų prezidento Donaldo Trumpo požiūris į būsto rinką vis labiau kelia abejonių, ar jo administracija iš tikrųjų siekia spręsti gilėjančią būsto prieinamumo krizę.
Daugiau šia tema: Pasaulio naujienos, Už Sąjungos ribų
Nors neįperkami būstai tapo vienu didžiausių rinkėjų nepasitenkinimo šaltinių, pats Trumpas atvirai pareiškė nenorintis, kad būsto kainos kristų – priešingai, jis siekia, kad jos augtų tiems, kurie jau turi nekilnojamojo turto.
Toks požiūris sunkiai dera su realybe: šiandien vidutinės kainos būstas JAV „suvalgo“ beveik pusę vidutinių namų ūkių pajamų, o nuomininkams būsto išlaidos sudaro apie 40 proc. visų išlaidų. Trumpo pažadai perpus sumažinti naujų namų kainą, panaikinant reguliavimą, taip pat kelia klausimų – pigesni nauji būstai neišvengiamai spaustų žemyn ir jau egzistuojančio nekilnojamojo turto vertę.
Dalis Trumpo argumentų remiasi dereguliacija: esą būsto kainas išpūtė griežti zonavimo ir statybų apribojimai, ypač pakrančių didmiesčiuose. Šiai minčiai pritaria ne tik respublikonai, bet ir dalis demokratų – panašias idėjas rėmė ir Joe Bideno administracija. Tačiau naujausi akademiniai tyrimai rodo, kad vien reguliavimo švelninimas problemos neišspręs.
Tyrėjai iš JAV ir Europos universitetų nustatė, kad būsto kainos ilgainiui kilo kartu su vidutinėmis pajamomis. Tikroji problema – ne zonavimas, o auganti pajamų nelygybė. Aukštąjį išsilavinimą turintys, gerai apmokami darbuotojai koncentruojasi miestuose ir kelia būsto kainas greičiau, nei auga mažiau kvalifikuotų darbuotojų atlyginimai.
Net miestuose, kur statybų apribojimai minimalūs, pavyzdžiui, Hiustone, nuomos kainos per kelis dešimtmečius išaugo kelis kartus – panašiai kaip ir aukštąjį išsilavinimą turinčių darbuotojų pajamos, bet gerokai sparčiau nei žemiausio pajamų sluoksnio atlyginimai. Dar labiau tai matyti tokiuose miestuose kaip San Franciskas ar Niujorkas.
Skaičiavimai rodo, kad net labai spartus būsto pasiūlos augimas – apie 1,5 proc. per metus – kainas mažintų lėtai. Kai kuriose JAV didmiesčiuose prireiktų kelių dešimtmečių, o blogiausiu atveju net daugiau nei šimto metų, kad būstas taptų prieinamas vidutiniam darbuotojui be aukštojo išsilavinimo.
Tai reiškia, kad nei dereguliacija, nei griežtesnė nuomos kontrolė (kuri dažnai dar labiau sumažina pasiūlą) nėra stebuklingas sprendimas. Būsto krizė JAV yra struktūrinė problema, susijusi su pajamų nelygybe, darbo rinkos pokyčiais ir urbanizacija – o Trumpo politika, orientuota į kainų palaikymą savininkams, šių priežasčių nepaliečia.
Šis straipsnis parengtas pagal tarptautinę žiniasklaidą.
Šaltinis: tarptautinė žiniasklaida
